Simone Artl
Ihre Immobiliengutachterin
Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien)
Seit 2009 beschäftige ich mich mit Begeisterung und Leidenschaft mit dem Thema Immobilienbewertung. Die Anlässe für eine Wertermittlung können vielfältig sein – von Kauf und Verkauf über Vermögens- oder Erbauseinandersetzungen bis hin zu weiteren individuellen Fragestellungen. So unterschiedlich jede Immobilie auch ist, eines sollten alle Bewertungen gemeinsam haben: Am Ende muss für Sie als Auftraggeber ein nachvollziehbarer und fundierter Verkehrswert stehen, der alle wertrelevanten Faktoren angemessen berücksichtigt und auf belastbaren Erfahrungswerten basiert.
Dank meiner langjährigen Marktkenntnis, regelmäßiger fachlicher Weiterbildungen sowie meiner Zertifizierung zur Immobiliengutachterin (DIAZert) stehe ich meinen Kundinnen und Kunden als kompetente Ansprechpartnerin in allen Fragen der Immobilienbewertung zur Seite. Mein Anspruch ist es, eine verlässliche und transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten – unabhängig davon, aus welchem Anlass eine Immobilienbewertung erforderlich ist.
Über mich
Herkunft und regionale Verwurzelung
Auf der bayrischen Seite der Donau geboren und mittlerweile auf der baden-württembergischen Seite sesshaft geworden, kenne ich mich in der Region rund um Ulm bestens aus. Mein Verständnis für die Besonderheiten der einzelnen Städte und Ortschaften mit ihren Bewohnern ist bei der Bewertung des regionalen Immobilienmarktes besonders hilfreich.
Schulische Ausbildung und Berufspraxis
Nach meinem Abitur 2006 habe ich meine berufliche Laufbahn mit einer zweijährigen, verkürzten Ausbildung zur Finanzassistentin bei einer regionalen Bank begonnen. Von 2009 bis 2016 war ich als Immobilienberaterin im gleichen Unternehmen tätig und konnte dabei fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes in und um Ulm erwerben. Besonders die Immobilienbewertung hat mich schon immer interessiert, weshalb ich 2016 die Gelegenheit ergriff, in ein regionales Sachverständigenbüro zu wechseln. Dort konnte ich meine praktischen Fähigkeiten im Erstellen von Verkehrswertgutachten weiter vertiefen. Mitte 2021 nahm ich eine neue Herausforderung an und baute mit viel Engagement und Leidenschaft eine Immobilienabteilung (Immobilienvermarktung und -vermietung) bei einer regionalen Bank auf. In dieser Position konnte ich mein Wissen in der Immobilienbewertung voll einbringen und gleichzeitig weitere umfangreiche Erfahrungen auf dem regionalen Immobilienmarkt sammeln. Während meiner gesamten beruflichen Laufbahn habe ich regelmäßig nebenberufliche Studiengänge und fachspezifische Weiterbildungen absolviert, um mein Wissen kontinuierlich zu erweitern und auf dem neuesten Stand zu halten.
Gründung des eigenen Gutachterbüros
Seit September 2024 darf ich den Titel Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien) führen. Zum 01.07.2025 habe ich mein eigenes Gutachterbüro gegründet und freue mich darauf, Ihnen ganz persönlich in allen Fragen rund um die Immobilienbewertung eine kompetente Ansprechpartnerin zu sein!
Schulische Ausbildung und Berufspraxis
Nach meinem Abitur 2006 habe ich meine berufliche Laufbahn mit einer zweijährigen, verkürzten Ausbildung zur Finanzassistentin bei einer regionalen Bank begonnen. Von 2009 bis 2016 war ich als Immobilienberaterin im gleichen Unternehmen tätig und konnte dabei fundierte Kenntnisse des Immobilienmarktes in und um Ulm erwerben. Besonders die Immobilienbewertung hat mich schon immer interessiert, weshalb ich 2016 die Gelegenheit ergriff, in ein regionales Sachverständigenbüro zu wechseln. Dort konnte ich meine praktischen Fähigkeiten im Erstellen von Verkehrswertgutachten weiter vertiefen. Mitte 2021 nahm ich eine neue Herausforderung an und baute mit viel Engagement und Leidenschaft eine Immobilienabteilung (Immobilienvermarktung und -vermietung) bei einer regionalen Bank auf. In dieser Position konnte ich mein Wissen in der Immobilienbewertung voll einbringen und gleichzeitig weitere umfangreiche Erfahrungen auf dem regionalen Immobilienmarkt sammeln. Während meiner gesamten beruflichen Laufbahn habe ich regelmäßig nebenberufliche Studiengänge und fachspezifische Weiterbildungen absolviert, um mein Wissen kontinuierlich zu erweitern und auf dem neuesten Stand zu halten.
Leistungen
Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB
Detaillierte Ausarbeitung zur Ermittlung des Verkehrswertes (Marktwertes) einer Immobilie mit Angaben zur baulichen Qualität, Lage, rechtlichen Gegebenheiten und wirtschaftlichen Situation sowie einer Fotodokumentation.
Das Gutachten dient als Entscheidungsgrundlage beispielsweise bei Erbschaften, Scheidungen, Gerichtsverfahren oder geplanten Käufen und Verkäufen. Dies beinhaltet auch die Berücksichtigung von Rechten und Belastungen wie z. B. Wohnungsrechten, Leitungs- und Wegerechten, Baulasten usw.
Kurzbewertung (Verkaufspreiseinschätzung)
Übersicht, in der die wertrelevanten Eigenschaften sowie der Verkehrswert der Immobilie dargestellt werden. Die Ermittlung des Verkehrswertes erfolgt mit derselben Qualität wie bei einem Verkehrswertgutachten – das Ergebnis ist somit identisch.
Auf die detaillierte Beschreibung der Objekteigenschaften sowie die schriftliche Ausarbeitung der einzelnen Bewertungsschritte mit Begründungen wird bei dieser Variante verzichtet. Sie dient hauptsächlich der Information über den Verkehrswert und ersetzt kein Verkehrswertgutachten.
Beratung und Kaufbegleitung
Eine Beratung inklusive Kaufbegleitung stellt sicher, dass Immobilieninteressenten eine fundierte und unabhängige Unterstützung erhalten und mögliche Risiken frühzeitig erkannt werden.
Qualifikationen
- 2006 Abitur
- 2008 Bankkauffrau mit Zusatzqualifikation Finanzassistentin
- 2012 Immobilienwirtin (DIA)
- 2015 Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
- 2018 Immobilienbewerter (IfS)
- 2020 Ergänzung des Diplom-Sachverständigen-Zertifikats (DIA) um die Bewertung von Schäden an Gebäuden
- 2024 Immobilienverwalterin mit IHK Akademie-Zertifikat
- 2024 Zertifizierter Verwalter (nach §26a des Wohnungseigentumsgesetzes)
- 2024 Zertifizierte Immobiliengutachterin (DIAZert) für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV von Standardimmobilien LS (Wohn- und Gewerbeimmobilien)